THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

Chào các bạn của Kế toán Kimi!
Khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở thì không ít bạn đã lăn tăn về việc có phải nộp thuế hay không? Nếu có thì nộp bao nhiêu? 

Bài viết hôm nay Kimi xin chia sẻ với các bạn về vấn đề Thuế TNCN khi chuyển nhượng  nhà ở, quyền sử dụng đất ở như sau:

1) Nếu sở hữu 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở  duy nhất:

– Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng

Xem thêm:

NHỮNG ĐIỀU KIỆN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN – TNCN (P1)

http://ketoankimi.vn/nhung-dieu-kien-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-tncn-p1.html

– Chứng minh nhà ở duy nhất: bằng cách làm đơn xin cơ quan xã, phường, quận, huyện… xác nhận rằng bạn chỉ có một nhà ở duy nhất. Nhưng phải đảm bảo tính trung thực.

2) Nếu bạn sở hữu trên 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở:

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với  ở cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Theo quy định có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:

Trường hợp 1: Xác định được Giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

– Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

– Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Trường hợp 2: Không xác định được Giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng .

– Không xác định được giá mua là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.


Để làm tốt hơn công việc hiện tại, mời các bạn tham khảo lớp KẾ TOÁN TỔNG HỢP và KẾ TOÁN THUẾ tại Kế Toán Kimi.

giai-thuong-kimi

Với đội ngũ giảng viên là các kế toán trưởng dày dặn kinh nghiệm, nhiệt tình và đây nhiệt huyết, cùng phương châm ” Thành thạo giúp tiết kiệm thời gian” KIMI CAM KẾT mang lại sự hài lòng nhất cho các học viên Kimi!

  • Nếu bạn chưa từng học kế toán hoặc đã quên nhiều, hãy bắt đầu từ lớp Nguyên lý kế toán;
  • Nếu bạn muốn học Kế toán quản trị, bạn nên học Thành Nghề Kế toán
  • Nếu bạn muốn xử lý lợi nhuận, giảm thuế, tránh thuế, bạn nên học lớp Thuế chuyên sâu.
  • Nếu bạn muốn thành đạt hơn trong nghề nghiệp, bạn nên học Kế toán trưởng hoặc Giám đốc tài chính.